Чтобы узнать больше о проекте приходится сдувать пыль со словарей, в том числе и иностранных? Риелтор стал переводчиком с языка застройщиков на язык клиентов? А в офисе продаж вместо квартиры предлагают таунхаус и урбан-виллу?
Хватит это терпеть, пора подготовиться к следующей встрече с менеджером застройщика и рассказать ему кто такой девелопер.
Хватит это терпеть, пора подготовиться к следующей встрече с менеджером застройщика и рассказать ему кто такой девелопер.
Чем дворы в новостройках отличаются от наших из детства?
Что такое геопластика?
Геопластика — это искусственное создание рельефа во дворе с помощью насыпей, углублений или водоемов. Для чего это делается? В первую очередь это практичность, с помощью геопластики можно зонировать разные территории двора, например, отделить зону отдыха от детских площадок. Во-вторых холмистый ландшафт — естественен для природы больше, чем ровные поляны.
Помимо этого, геопластика может быть необходима, как было в нашем проекте ЖК «Космо». Под дворовой территорией находится подземный паркинг и чтобы создать приятное глазу и легким озеленение, мы создали места посадки больших деревьев с помощью геопластики.
Помимо этого, геопластика может быть необходима, как было в нашем проекте ЖК «Космо». Под дворовой территорией находится подземный паркинг и чтобы создать приятное глазу и легким озеленение, мы создали места посадки больших деревьев с помощью геопластики.
Что такое МОПы?
МОП (места общего пользования) — это пространства, которые находятся на общедоступной для всех жильцов территории. К ним относятся подъезды, лифты, дворы, лестницы, общие парковочные места, колясочные.
В наших проекта также среди МОПов встречаются террасы на паркинге и миниполисадники, в которых каждый житель может выращивать цветы или зелень для салата.
В наших проекта также среди МОПов встречаются террасы на паркинге и миниполисадники, в которых каждый житель может выращивать цветы или зелень для салата.
Безбарьерная среда — это как?
Безбарьерная среда — это территория на которой сведены к минимуму препятствия и возвышенности, которые тяжело преодолевать маломобильным гражданам, пожилым людям и людям с колясками.
В наших проектах безбарьерная среда создается с помощью входа в подъезд на уровне земли, в каждом подъезде грузовые лифты, которые спускаются до минусовых этажей, парковочные места для маломобильных граждан, увеличенные тротуары и входные группы.
В наших проектах безбарьерная среда создается с помощью входа в подъезд на уровне земли, в каждом подъезде грузовые лифты, которые спускаются до минусовых этажей, парковочные места для маломобильных граждан, увеличенные тротуары и входные группы.
Что такое стрит-ритейл (он же коммерция)?
Стрит-ритейл — это современное название линии магазинов на первых этажах зданий, которое дословно переводится как «уличная торговля».
Осознанный подход к создании коммерции на первых этажах — это создание концепции, в которой указаны все магазины отсутствующие в микрорайоне, и нарезка помещений под требование конкретных торговых групп еще в начале строительства. Так помещения распродаются сразу после сдачи дома, а может и раньше.
Осознанный подход к создании коммерции на первых этажах — это создание концепции, в которой указаны все магазины отсутствующие в микрорайоне, и нарезка помещений под требование конкретных торговых групп еще в начале строительства. Так помещения распродаются сразу после сдачи дома, а может и раньше.
Что могут предложить вместо квартиры?
Убран-виллы
Убран-виллы — это квартиры расположенные в домах до 6 этажей с единым входом через места общего пользования. При этом от обычных квартир урбан-виллы отличаются интересными планировками, которые могут дополнить ваши сценарии жизни.
Планировки могут быть различными не только от застройщика к застройщику, но и от проекта к проекту. Вот несколько возможных вариантов в формате урбан-виллы:
Планировки могут быть различными не только от застройщика к застройщику, но и от проекта к проекту. Вот несколько возможных вариантов в формате урбан-виллы:
- Квартира на первом этаже со своей придомовой территорией или собственным входом
- Двухуровневая квартира с террасой
- Квартира с антресольным этажом
- Квартира с большой террасой
Таунхаус
Таунхаус — это двух или трехэтажный дом, который боковыми стенами примыкает к соседнему такому же дому. При этом у каждого дома отдельный вход и своя территория, на которой можно парковать машину или развести огород и лаунж-зону.
Чтобы вы не запутались в различных «хаусах», которые вам могут предложить, рассказываем и про другие:
Пентхаус — двухуровневая квартира на последнем этаже многоквартирного дома. Отличительная особенность: большая площадь, терраса и собственный лифт.
Квадрохаус — разновидность таунхаусов, рассчитанная на четыре семьи с отдельным входом и придомовой территорией для каждой.
Дуплекс — таунхаус для двух семей.
Пентхаус — двухуровневая квартира на последнем этаже многоквартирного дома. Отличительная особенность: большая площадь, терраса и собственный лифт.
Квадрохаус — разновидность таунхаусов, рассчитанная на четыре семьи с отдельным входом и придомовой территорией для каждой.
Дуплекс — таунхаус для двух семей.
Ипотека с платежом по цене обеда в школьной столовой: чудо или реальность?
Траншевая ипотека — это выдача ипотеки несколькими частями (или траншами). При этом проценты определенное время покупатель платит только за ту часть, которую уже получил от банка. Так, при покупке новостройки на этапе строительства можно платить относительно небольшую часть ипотеки до ввода дома в эксплуатацию и не платить это время проценты за остальную часть ипотеки.
Например, рассказываем как это работает в нашем ЖК «Сибирский». Первоначальный взнос и первый транш — в сумме 30% от стоимости квартиры. Второй транш — необходимо получить ближе к сроку ввода дома в эксплуатацию, а это июль 2026 г., при этом процентная ставка фиксируется при подписания договора покупки жилья. Так человек может снизить свою финансовую нагрузку на момент строительства в случае, если он снимает жилье или хочет накопить на ремонт, подушку безопасности или досрочное погашение ипотеки.
Например, рассказываем как это работает в нашем ЖК «Сибирский». Первоначальный взнос и первый транш — в сумме 30% от стоимости квартиры. Второй транш — необходимо получить ближе к сроку ввода дома в эксплуатацию, а это июль 2026 г., при этом процентная ставка фиксируется при подписания договора покупки жилья. Так человек может снизить свою финансовую нагрузку на момент строительства в случае, если он снимает жилье или хочет накопить на ремонт, подушку безопасности или досрочное погашение ипотеки.
Чем ввод дома в эксплуатацию отличается от выдачи ключей?
Срок ввода дома в эксплуатацию — это дата, к которой застройщик планирует получить документ о выполнении строительных работ в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство. Эта дата может изменяться по желанию самого застройщика.
Дату выдачи ключей так просто не изменить, она прописана в договоре и застройщик будет нести ответственность в случае, если сроки были нарушены. При этом в промежутке между этими датами застройщик продолжает пуско-наладочные работы и подключение коммуникаций.
Теперь вы готовы к следующему посещению офиса продаж и ни одно слово от менеджера вас не смутит. Самое время записаться на встречу и поразить всех присутствующих вашими знаниями.
Дату выдачи ключей так просто не изменить, она прописана в договоре и застройщик будет нести ответственность в случае, если сроки были нарушены. При этом в промежутке между этими датами застройщик продолжает пуско-наладочные работы и подключение коммуникаций.
Теперь вы готовы к следующему посещению офиса продаж и ни одно слово от менеджера вас не смутит. Самое время записаться на встречу и поразить всех присутствующих вашими знаниями.
